Đất nền đã có sổ vẫn cần được kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc. Người mua nên đối chiếu thông tin thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hiện trạng thực tế ngoài hiện trường.
Bước tiếp theo là kiểm tra quy hoạch và lộ giới. Một thửa đất nhìn thuận lợi nhưng vướng quy hoạch mở đường hoặc hành lang kỹ thuật có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng xây dựng và thanh khoản.
| Nhóm kiểm tra | Tài liệu cần xem | Rủi ro thường gặp |
|---|---|---|
| Thông tin sổ | Số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, chủ sở hữu | Sai lệch hiện trạng hoặc đồng sở hữu chưa thống nhất |
| Quy hoạch | Thông tin quy hoạch, lộ giới, hành lang kỹ thuật | Một phần đất bị giới hạn xây dựng hoặc chuyển nhượng |
| Giao dịch | Đặt cọc, ủy quyền, nghĩa vụ tài chính | Điều khoản xử lý khi hồ sơ không đủ điều kiện công chứng |
Người mua cũng cần xác minh lối đi, ranh mốc, tình trạng tranh chấp và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Nếu giao dịch qua ủy quyền, nội dung ủy quyền và thời hạn hiệu lực phải được kiểm tra riêng.
Hợp đồng đặt cọc nên thể hiện rõ thời hạn công chứng, hồ sơ bên bán phải cung cấp, trách nhiệm nếu phát sinh vướng mắc pháp lý và phương án hoàn tiền khi điều kiện giao dịch không đạt.
