Ba tháng trước khi đặt cọc là thời điểm phù hợp để người mua nhà lần đầu rà lại vốn tự có, thu nhập, khoản vay dự kiến và chi phí phát sinh. Kế hoạch càng rõ thì quá trình xem nhà và thương lượng càng ít bị động.
Ngoài giá mua, ngân sách cần tính phí công chứng, thuế phí liên quan, chi phí chuyển nhà, nội thất, sửa chữa nhỏ và khoản dự phòng sau khi nhận nhà. Đây là phần nhiều người mua bỏ sót khi so sánh các lựa chọn.
| Mốc thời gian | Việc cần làm | Kết quả mong muốn |
|---|---|---|
| 90 ngày | Rà vốn tự có, thu nhập, dư nợ và hạn mức vay sơ bộ | Biết khung giá có thể xem |
| 60 ngày | Lọc khu vực, xem sản phẩm thực tế, so sánh chi phí vận hành | Chọn nhóm tài sản phù hợp |
| 30 ngày | Kiểm tra hồ sơ, thương lượng điều kiện đặt cọc, chuẩn bị lịch công chứng | Sẵn sàng giao dịch có kiểm soát |
Một khoản dự phòng sau giao dịch giúp gia đình mới mua nhà không bị căng dòng tiền trong giai đoạn đầu. Nếu phương án vay khiến tỷ lệ trả nợ quá cao, nên điều chỉnh khu vực, diện tích hoặc thời điểm mua.
